26. 11. 2025
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Možná vás při pohledu na novou složenku nebo při otevření datové schránky překvapí vyšší částka, aniž byste cokoliv přistavovali nebo měnili. Než začnete panikařit, je dobré vědět, že důvodem může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti plyne do obecních rozpočtů, a radnice tak mohou ovlivnit její výši úpravou místního koeficientu. Ten se násobí se základní sazbou daně a slouží k financování například chodníků nebo veřejného osvětlení.
Dalším faktorem je inflační doložka. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Dobrou zprávou je, že pokud se mění sazby ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad výši daně automaticky přepočítá a zašle vám pouze novou částku k úhradě. Ušetříte si tak formuláře i fronty.
Kdo musí v lednu na úřad
Změna sazby vás od papírování osvobozuje, ale jsou situace, kdy se návštěvě úřadu nevyhnete. Přiznání musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kdo v uplynulém roce provedli větší změny. Pokud jste například zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili využití stavby, je nutné tyto informace oznámit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům. Častým chytákem je změna orné půdy na stavební parcelu. Stačí změna územního plánu nebo stavební povolení a pozemek se rázem daní jinak (i když jste na něm ještě nezačali stavět). Také změna části domu na kancelář či prostor k podnikání znamená vyšší sazbu. Finanční úřady navíc stále častěji porovnávají data s katastrem, takže opomenutí může vést k doměrkům a penále. V případě nejasností je proto lepší obrátit se na odborníka.
Termíny a platba bez stresu: Jak mít vše v pořádku
Ať už se vás týká daňové přiznání, nebo jen čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny. Přiznání je třeba podat do konce ledna, samotná daň je pak splatná do konce května (výjimkou jsou zemědělci a rybáři, pro které platí termín až do srpna). Pokud částka přesáhne pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, přičemž druhá je splatná až v listopadu.
Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete si nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace k platbě vám dorazí přímo tam. Všechny tyto možnosti vám usnadní správu vašeho majetku, sníží riziko opomenutí a ušetří papírování. Někdy právě tyto drobnosti rozhodují o tom, jestli si daňové povinnosti odbudete bez stresu.
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou, pokud víte, na co si dát pozor. Správné načasování a základní přehled vám ušetří starosti i peníze. Vlastnictví nemovitosti by totiž mělo přinášet především radost, ne zbytečný stres z administrativy.
Pokud jste při pročítání všech povinností zjistili, že je pro vás současná nemovitost již příliš velkou zátěží a zvažujete její prodej, nebo byste si jen rádi ověřili její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu.
Autor: Bc. Filip Rozprým
Jmenuji se Filip Rozprým, je mi 50 let. Narodil jsem se a bydlím v Brně. Vystudoval jsem střední průmyslovou stavební školu a v pozdějším čase jsem na ni navázal studiem vysoké školy na Ekonomicko-správní fakultě Masarykovy univerzity.
Již dlouhý čas se zajímám o nemovitosti. Nejdříve jsem zkoumal spíše jejich technickou stránku, kdy jsem dohlížel na opravy a údržbu vybraných památkových objektů ve správě Památkového ústavu v Brně, poté jsem měl na starosti technický dohled na generální revitalizaci 64 panelových domů v sídlišti Brno – Líšeň.
Díky několikaleté spolupráci s významným brněnským developerem jsem měl možnost asistovat při prodeji bytových a polyfunkčních domů, a to již v průběhu jejich výstavby. Zde jsem si osvojil i znalosti, týkající se stavebních povolení, věcných břemen, prohlášení vlastníka nemovitosti o vyčlenění bytových jednotek a dalších právních náležitostí, které si žádá nová výstavba.
Kombinací výše uvedeného stavebního a ekonomického vzdělání, jsem si také určil mé další profesní směřování – tedy prodej a pronájem nemovitostí, nebo, chcete-li, realitní makléř. Tomuto poslání se věnuji aktivně od roku 2010.
Realizaci prodeje a pronájmu nemovitostí vnímám jako velkou výzvu. Mám možnost poznat nové lidi (pokud se na mě neobrátili již opakovaně, což je mi vždy velkou ctí) a mohu jim pomoci s řešením jejich bytové otázky. Je pro mě vždy významným zadostiučiněním, když je obchod zdárně ukončen a klienti, a to jak prodávající, tak i kupující, jsou spokojeni s jeho průběhem, pod mým vedením.
Jsem profesionál a vždy se snažím maximálně využít své zkušenosti, které jsem za svoji více než 13 ti letou praxi při obchodu s nemovitostmi získal.
Mezi mé hlavní zájmy a koníčky patří hudba, sport, cizí jazyky.