27. 8. 2024
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
Původ a účel home stagingu
Home staging vznikl v 70. letech v USA jako odpověď na potřebu zaujmout kupce v rostoucím realitním trhu. Za jeho vznikem stojí Barb Schwarz, bývalá interiérová designérka, která si uvědomila, že správně upravený interiér může významně ovlivnit dojem potenciálního kupce. Myšlenka byla jednoduchá: vytvořit prostor, ve kterém si zájemci budou moci snadno představit svůj budoucí domov. Tento přístup se ukázal jako velmi úspěšný, a tak se home staging postupně rozšířil do celého světa, včetně Česka.
Home staging má za úkol vytvořit co nejpřívětivější a nejatraktivnější prezentaci nemovitosti, která upoutá pozornost širokého spektra kupců. Účelem je tedy vytvořit vizuálně přitažlivý prostor, který kupcům usnadní rozhodování, což obvykle vede k rychlejšímu prodeji a vyšší prodejní ceně.
Jak funguje home staging a kdo z něj může těžit
Home staging je proces, který začíná detailním zhodnocením stavu nemovitosti. Home stager, tedy odborník na přípravu nemovitostí k prodeji, posoudí, jaké úpravy by mohly zvýšit její atraktivitu. Tyto úpravy mohou být různého rozsahu – od jednoduchého přeuspořádání nábytku a dekorací až po doporučení větších změn, jako je výmalba stěn či drobné opravy. Cílem těchto zásahů je zvýraznit přednosti a minimalizovat nedostatky, aby se kupci cítili v daném prostoru co nejlépe a byli ochotni nabídnout vyšší cenu.
Pokud tedy prodáváte nemovitost a chcete zvýšit šance na její úspěšný prodej, využijte služby home stagera a prezentujte díky tomu svou nemovitost v tom nejlepším světle. Home staging dokáže změnit první dojem, který je při prodeji klíčový – a to jak při osobní prohlídce, tak i na fotografiích v online inzerátech, kde často rozhodují první vteřiny.
Jak na vlastní home staging: Praktické tipy pro přípravu nemovitosti k prodeji
Pokud z nějakého důvodu nechcete využít služeb profesionálního home stagera, existuje několik jednoduchých kroků, které můžete podniknout, abyste svou nemovitost připravili na prodej co nejlépe. I drobné úpravy mohou výrazně zvýšit její atraktivitu.
- Odstraňte osobní věci a přebytečný nábytek: Prvním krokem je minimalizace osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, sbírky nebo suvenýry. Kupující si chtějí představit, jak by v prostoru žili oni sami, a proto je důležité vytvořit neutrální a univerzální prostředí. Zároveň byste měli odstranit přebytečný nábytek, aby místnosti působily prostorněji a vzdušněji.
- Věnujte pozornost úklidu a opravám: Čistota je klíčová. Důkladně ukliďte celý prostor, včetně oken, podlah a skrytých koutů. Zaměřte se také na menší opravy, jako jsou kapající kohoutky, uvolněné úchytky nebo popraskané zdi. Tyto drobnosti mohou výrazně ovlivnit celkový dojem z nemovitosti.
- Nezapomeňte na správné osvětlení: Osvětlení hraje zásadní roli v tom, jak prostor vypadá. Použijte kombinaci přirozeného světla a vhodného umělého osvětlení, abyste vytvořili příjemnou atmosféru. Pokud je to možné, otevřete závěsy a žaluzie, aby do místností proudilo co nejvíce denního světla.
- Zvažte neutrální výmalbu: Pokud mají stěny výrazné barvy, je vhodné je přemalovat na neutrální tóny, jako jsou bílá, šedá nebo béžová. Tyto barvy osloví širší spektrum kupujících a umožní jim lépe si představit, jak by prostor mohli přizpůsobit svým potřebám.
- Vytvořte příjemnou atmosféru: Na závěr můžete přidat několik dekorativních prvků, které zvýší přitažlivost prostoru. Svěží květiny, stylové polštáře nebo decentní obrazy mohou místnosti dodat šmrnc a zanechat pozitivní dojem.
Home staging je mocným nástrojem, který může významně zvýšit šance na úspěšný prodej vaší nemovitosti. I když se rozhodnete nevyužít služeb profesionála, tyto jednoduché kroky vám mohou pomoci přiblížit se úspěšnému prodeji bez nutnosti investovat do profesionálního home stagingu. A pokud potřebujete pomoci se samotným prodejem nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu.
Autor: Bc. Filip Rozprým
Jmenuji se Filip Rozprým, je mi 49 let. Narodil jsem se a bydlím v Brně. Vystudoval jsem střední průmyslovou stavební školu a v pozdějším čase jsem na ni navázal studiem vysoké školy na Ekonomicko-správní fakultě Masarykovy univerzity.
Již dlouhý čas se zajímám o nemovitosti. Nejdříve jsem zkoumal spíše jejich technickou stránku, kdy jsem dohlížel na opravy a údržbu vybraných památkových objektů ve správě Památkového ústavu v Brně, poté jsem měl na starosti technický dohled na generální revitalizaci 64 panelových domů v sídlišti Brno – Líšeň.
Díky několikaleté spolupráci s významným brněnským developerem jsem měl možnost asistovat při prodeji bytových a polyfunkčních domů, a to již v průběhu jejich výstavby. Zde jsem si osvojil i znalosti, týkající se stavebních povolení, věcných břemen, prohlášení vlastníka nemovitosti o vyčlenění bytových jednotek a dalších právních náležitostí, které si žádá nová výstavba.
Kombinací výše uvedeného stavebního a ekonomického vzdělání, jsem si také určil mé další profesní směřování – tedy prodej a pronájem nemovitostí, nebo, chcete-li, realitní makléř. Tomuto poslání se věnuji aktivně od roku 2010.
Realizaci prodeje a pronájmu nemovitostí vnímám jako velkou výzvu. Mám možnost poznat nové lidi (pokud se na mě neobrátili již opakovaně, což je mi vždy velkou ctí) a mohu jim pomoci s řešením jejich bytové otázky. Je pro mě vždy významným zadostiučiněním, když je obchod zdárně ukončen a klienti, a to jak prodávající, tak i kupující, jsou spokojeni s jeho průběhem, pod mým vedením.
Jsem profesionál a vždy se snažím maximálně využít své zkušenosti, které jsem za svoji více než 13 ti letou praxi při obchodu s nemovitostmi získal.
Mezi mé hlavní zájmy a koníčky patří hudba, sport, cizí jazyky.