25. 3. 2025
Fotografie jsou při prodeji nemovitosti jedním z nejdůležitějších prvků, které rozhodují o tom, zda si potenciální zájemci domluví prohlídku. Správně nafocený interiér i exteriér dokáže nemovitost prezentovat v tom nejlepším světle a zvýšit její atraktivitu. Jak ale pořídit takové snímky, které skutečně zaujmou?
Světlo, úhel a kompozice: Jak zachytit nemovitost v tom nejlepším světle
Správná práce se světlem je klíčem k tomu, aby fotografie nemovitosti působily přirozeně a atraktivně. Ideální dobou pro focení je tzv. „zlatá hodinka“ – krátce po východu nebo před západem slunce. Tehdy je světlo měkké a vytváří příjemné stíny. Pokud fotíte interiér, využijte denní světlo proudící okny a zapněte lampy pro vytvoření útulné atmosféry. Vyhněte se focení v poledne, kdy ostré světlo vytváří nehezké stíny.
Při volbě úhlu je vhodné fotit z výšky zhruba 1,2 až 1,5 metru, což odpovídá přirozenému pohledu člověka. Tento úhel pomůže zachytit prostor realisticky a předejde zkresleným liniím. Použití stativu navíc zajistí stabilní snímky a rovné linie stěn či dveří.
Důležitou roli hraje i kompozice. Využijte pravidlo třetin – hlavní prvky umístěte na průsečík pomyslných čar, což zaručí harmonii a atraktivitu snímku. Správné světlo, úhel a kompozice jsou klíčem k tomu, aby vaše fotografie zaujaly na první pohled.
Technika a vybavení: Co skutečně potřebujete pro kvalitní fotografie
Pro kvalitní fotografie nemovitostí nemusíte hned investovat do drahého vybavení. Pokud fotíte mobilním telefonem, ujistěte se, že má kvalitní fotoaparát – ideálně s širokoúhlým objektivem, který lépe zachytí prostor. Moderní smartphony často nabízejí i pokročilé režimy pro úpravu světla a ostrosti, což může výrazně zvýšit kvalitu snímků.
Pokud se rozhodnete pro profesionální fotoaparát, zvažte použití širokoúhlého objektivu (například 10–24 mm), který dokáže zvětšit perspektivu a opticky rozšířit menší místnosti. Nezbytným pomocníkem je také stativ, který eliminuje roztřesené snímky a zajistí rovné linie. Stabilní fotoaparát vám navíc umožní fotit s delší expozicí, což se hodí při slabším osvětlení.
Dalším užitečným nástrojem je spoušť na dálku nebo časovač, které minimalizují otřesy při mačkání spouště. Pro vyvážené světlo se vyplatí použít přenosná LED světla nebo softboxy, které eliminují ostré stíny a dodají místnosti svěží vzhled.
Po pořízení snímků nezapomeňte na úpravy v grafických aplikacích. Programy jako Lightroom nebo Snapseed umožňují upravit jas, kontrast a barvy tak, aby fotografie vypadaly přirozeně a lákavě, ale nepůsobily přehnaně upraveně.
Dobře zvolená technika a základní vybavení vám pomohou vytvořit fotografie, které přilákají více zájemců a zvýší šanci na úspěšný prodej.
Důraz na detaily: Jak fotit, aby se zájemci zamilovali na první pohled
Zatímco celkové záběry ukazují prostor a dispozici, detaily dokážou vyvolat emoce. Právě ty často rozhodují o tom, jestli si zájemce představí, že v nemovitosti bude šťastně bydlet. Proto se vyplatí věnovat pozornost i malým věcem – zajímavé textury, pečlivě ustlaná postel s dekoračními polštáři, váza s květinami na stole nebo kávovar s hrníčkem na kuchyňské lince dodají snímku atmosféru.
Fotografie detailů by měly být čisté, kompozičně vyvážené a ostré. Nepřehánějte to však s množstvím – stačí pár dobře zvolených záběrů, které doplní hlavní fotky a vytvoří příběh. Dobrým tipem je také zachytit výhled z okna, stylové dveřní kliky, zajímavé osvětlení nebo útulný koutek na čtení.
Takové detaily vtáhnou zájemce do prostoru a pomohou jim představit si každodenní život v nabízeném domově. A právě tato emoce je tím, co často rozhoduje – nejen o kliknutí na inzerát, ale i o finálním rozhodnutí při výběru nemovitosti.
Kvalitní fotografie jsou často prvním impulzem, který rozhodne o tom, zda si zájemce nemovitost vůbec prohlédne. Nepodceňujte proto jejich sílu – dobře zachycené světlo, správná kompozice a promyšlené detaily mohou výrazně ovlivnit úspěch celého prodeje. Pokud si nejste jistí, jak svou nemovitost nejlépe prezentovat, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Poradím vám, jak nafotit váš domov tak, aby si získal srdce zájemců hned na první pohled.
Autor: Bc. Filip Rozprým
Jmenuji se Filip Rozprým, je mi 49 let. Narodil jsem se a bydlím v Brně. Vystudoval jsem střední průmyslovou stavební školu a v pozdějším čase jsem na ni navázal studiem vysoké školy na Ekonomicko-správní fakultě Masarykovy univerzity.
Již dlouhý čas se zajímám o nemovitosti. Nejdříve jsem zkoumal spíše jejich technickou stránku, kdy jsem dohlížel na opravy a údržbu vybraných památkových objektů ve správě Památkového ústavu v Brně, poté jsem měl na starosti technický dohled na generální revitalizaci 64 panelových domů v sídlišti Brno – Líšeň.
Díky několikaleté spolupráci s významným brněnským developerem jsem měl možnost asistovat při prodeji bytových a polyfunkčních domů, a to již v průběhu jejich výstavby. Zde jsem si osvojil i znalosti, týkající se stavebních povolení, věcných břemen, prohlášení vlastníka nemovitosti o vyčlenění bytových jednotek a dalších právních náležitostí, které si žádá nová výstavba.
Kombinací výše uvedeného stavebního a ekonomického vzdělání, jsem si také určil mé další profesní směřování – tedy prodej a pronájem nemovitostí, nebo, chcete-li, realitní makléř. Tomuto poslání se věnuji aktivně od roku 2010.
Realizaci prodeje a pronájmu nemovitostí vnímám jako velkou výzvu. Mám možnost poznat nové lidi (pokud se na mě neobrátili již opakovaně, což je mi vždy velkou ctí) a mohu jim pomoci s řešením jejich bytové otázky. Je pro mě vždy významným zadostiučiněním, když je obchod zdárně ukončen a klienti, a to jak prodávající, tak i kupující, jsou spokojeni s jeho průběhem, pod mým vedením.
Jsem profesionál a vždy se snažím maximálně využít své zkušenosti, které jsem za svoji více než 13 ti letou praxi při obchodu s nemovitostmi získal.
Mezi mé hlavní zájmy a koníčky patří hudba, sport, cizí jazyky.