28. 8. 2026
Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.
Drobné úpravy s výrazným efektem
Když připravujete byt k prodeji, nemusíte hned utrácet vysoké částky. Dobrý poměr mezi vynaloženými náklady a výsledným dojmem mohou nabídnout jednoduché a rychlé kosmetické zásahy. Mezi ně patří například nová výmalba v bílé barvě nebo jiném neutrálním odstínu. Světlé stěny mohou interiér opticky zvětšit, prosvětlit a dodat mu čistší a upravenější vzhled.
Nezapomínejte ani na drobné technické závady, kterých si zájemci často všimnou už při první prohlídce. Opravte kapající vodovodní baterie, uvolněné dveřní kliky, nefunkční osvětlení nebo poškozené podlahové lišty. Velkou roli hraje také důkladný úklid, vyleštění oken a vyčištění spár v koupelně.
Tyto úpravy nemusí automaticky zvýšit prodejní cenu o konkrétní částku, mohou však zlepšit první dojem, zvýšit atraktivitu nabídky a omezit prostor pro vyjednávání o slevě.
Kosmetické opravy by zároveň neměly sloužit k zakrývání závažnějších vad. Problémy s vlhkostí, elektroinstalací, rozvody nebo statikou je vhodné nechat odborně posoudit a známé vady před kupujícím nezatajovat.
Proč je potřeba celkovou rekonstrukci dobře zvážit
Pustit se před prodejem do rozsáhlé rekonstrukce bytového jádra, koupelny nebo kuchyně může být finančně i časově náročné. Kompletní renovace obvykle vyžaduje vysokou investici, koordinaci řemeslníků a může plánovaný prodej odložit. Během této doby navíc majitel zpravidla dál hradí náklady spojené s vlastnictvím bytu, například zálohy na služby a energie nebo příspěvky na správu domu a pozemku.
Každý kupující má navíc jiný vkus a vlastní představu o svém budoucím bydlení. Nemusí mu proto vyhovovat zvolená dlažba, odstín kuchyňské linky ani styl koupelny. Část zájemců může dát přednost bytu v původním, ale udržovaném stavu, který si následně upraví podle svých potřeb.
To však neznamená, že se rozsáhlejší rekonstrukce nemůže vyplatit. Smysl může dávat například v lokalitě s vysokou poptávkou po bytech připravených k okamžitému nastěhování nebo tehdy, když odstraní zásadní technický či dispoziční nedostatek. Rozhodující je, zda očekávaný přínos převýší náklady, čas a rizika spojená s realizací.
Home staging a konzultace jako součást přípravy
Chcete-li zvýšit atraktivitu nabídky bez rozsáhlé rekonstrukce, jednou z možností je home staging. Vymalovaný, uklizený a vhodně zařízený byt může zájemcům usnadnit představu, jak by se jim v něm bydlelo. Promyšlené rozmístění nábytku, čisté textilie, vhodné osvětlení a střídmé doplňky pomohou zvýraznit přednosti jednotlivých místností.
Výsledek však závisí také na profesionálních fotografiích, správně nastavené nabídkové ceně, kvalitním popisu a celkové marketingové prezentaci. Ani home staging sám o sobě nezaručuje vyšší prodejní cenu ani rychlejší prodej.
Před zahájením oprav může být užitečné poradit se se zkušeným realitním makléřem, který zná situaci na místním trhu a preference potenciálních kupujících. Pomůže vám posoudit, které změny mohou mít smysl a které by znamenaly zbytečné výdaje. Správná příprava může přilákat více relevantních zájemců a usnadnit průběh prodeje.
Příprava nemovitosti k prodeji vyžaduje promyšlenou strategii. Každou plánovanou úpravu je vhodné posuzovat podle její ceny, časové náročnosti a očekávaného přínosu. Chystáte se prodat byt a nejste si jistí, které zásahy ještě dávají smysl? Využijte kontaktní údaje uvedené na tomto webu. Společně projdeme stav vaší nemovitosti a navrhneme postup odpovídající situaci na trhu i vašim prodejním cílům.
Autor: Bc. Filip Rozprým
Jmenuji se Filip Rozprým, je mi 51 let. Narodil jsem se a bydlím v Brně. Vystudoval jsem střední průmyslovou stavební školu a v pozdějším čase jsem na ni navázal studiem vysoké školy na Ekonomicko-správní fakultě Masarykovy univerzity.
Již dlouhý čas se zajímám o nemovitosti. Nejdříve jsem zkoumal spíše jejich technickou stránku, kdy jsem dohlížel na opravy a údržbu vybraných památkových objektů ve správě Památkového ústavu v Brně, poté jsem měl na starosti technický dohled na generální revitalizaci 64 panelových domů v sídlišti Brno – Líšeň.
Díky několikaleté spolupráci s významným brněnským developerem jsem měl možnost asistovat při prodeji bytových a polyfunkčních domů, a to již v průběhu jejich výstavby. Zde jsem si osvojil i znalosti, týkající se stavebních povolení, věcných břemen, prohlášení vlastníka nemovitosti o vyčlenění bytových jednotek a dalších právních náležitostí, které si žádá nová výstavba.
Kombinací výše uvedeného stavebního a ekonomického vzdělání, jsem si také určil mé další profesní směřování – tedy prodej a pronájem nemovitostí, nebo, chcete-li, realitní makléř. Tomuto poslání se věnuji aktivně od roku 2010.
Realizaci prodeje a pronájmu nemovitostí vnímám jako velkou výzvu. Mám možnost poznat nové lidi (pokud se na mě neobrátili již opakovaně, což je mi vždy velkou ctí) a mohu jim pomoci s řešením otázky jejich bydlení. Je pro mě vždy významným zadostiučiněním, když je obchod zdárně ukončen a klienti, a to jak prodávající, tak i kupující, jsou spokojeni s jeho průběhem, pod mým vedením.
Jsem profesionál a vždy se snažím maximálně využít své zkušenosti, které jsem za svoji více než 16 ti letou praxi při obchodu s nemovitostmi získal.
Mezi mé hlavní zájmy a koníčky patří hudba, sport, cizí jazyky.