26. 2. 2025
Stavební dokumentace není jen formalitou. Od loňského roku musí každý vlastník nemovitosti uchovávat dokumentaci, která odpovídá reálnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány, hrozí majiteli nemovitosti komplikace při prodeji i nemalé pokuty. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí? To vše vám přiblížím v tomto článku.
Stavební dokumentace – nová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Zákon nyní ukládá vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci v aktuálním stavu, tedy tak, aby odpovídala realitě.
Tato povinnost se vztahuje na všechny stavby, ať už jde o rodinné domy, bytové domy či komerční objekty. Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební změny řádně zdokumentovány, což může být klíčové například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat komplikace vedoucí nejen ke zdržení prodejního procesu, ale i k sankcím ze strany úřadů.
Majitelé by si proto měli zkontrolovat, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud v průběhu let došlo ke změnám, například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám, je nutné provést její aktualizaci. Za správnost dokumentace zodpovídá vždy vlastník nemovitosti.
Co dělat, když dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti?
Ne každý vlastník nemovitosti má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému provedení stavby. Pokud jste ji v průběhu let ztratili, prvním krokem je ověřit, zda není archivována na stavebním úřadě. Pokud tam není k dispozici, můžete se pokusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých staveb však často nezbývá než nechat dokumentaci vyhotovit znovu.
Novou dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy. Tento proces sice vyžaduje čas a investici, ale zajistí, že vaše nemovitost bude mít všechny potřebné podklady. Navíc se vyhnete problémům při jednání s úřady nebo při prodeji, kdy se absence správné dokumentace může stát nepříjemnou překážkou.
Ačkoliv se může nová povinnost zdát jako zbytečná administrativní zátěž, v dlouhodobém horizontu chrání vlastníky nemovitostí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu.
Autor: Bc. Filip Rozprým
Jmenuji se Filip Rozprým, je mi 49 let. Narodil jsem se a bydlím v Brně. Vystudoval jsem střední průmyslovou stavební školu a v pozdějším čase jsem na ni navázal studiem vysoké školy na Ekonomicko-správní fakultě Masarykovy univerzity.
Již dlouhý čas se zajímám o nemovitosti. Nejdříve jsem zkoumal spíše jejich technickou stránku, kdy jsem dohlížel na opravy a údržbu vybraných památkových objektů ve správě Památkového ústavu v Brně, poté jsem měl na starosti technický dohled na generální revitalizaci 64 panelových domů v sídlišti Brno – Líšeň.
Díky několikaleté spolupráci s významným brněnským developerem jsem měl možnost asistovat při prodeji bytových a polyfunkčních domů, a to již v průběhu jejich výstavby. Zde jsem si osvojil i znalosti, týkající se stavebních povolení, věcných břemen, prohlášení vlastníka nemovitosti o vyčlenění bytových jednotek a dalších právních náležitostí, které si žádá nová výstavba.
Kombinací výše uvedeného stavebního a ekonomického vzdělání, jsem si také určil mé další profesní směřování – tedy prodej a pronájem nemovitostí, nebo, chcete-li, realitní makléř. Tomuto poslání se věnuji aktivně od roku 2010.
Realizaci prodeje a pronájmu nemovitostí vnímám jako velkou výzvu. Mám možnost poznat nové lidi (pokud se na mě neobrátili již opakovaně, což je mi vždy velkou ctí) a mohu jim pomoci s řešením jejich bytové otázky. Je pro mě vždy významným zadostiučiněním, když je obchod zdárně ukončen a klienti, a to jak prodávající, tak i kupující, jsou spokojeni s jeho průběhem, pod mým vedením.
Jsem profesionál a vždy se snažím maximálně využít své zkušenosti, které jsem za svoji více než 13 ti letou praxi při obchodu s nemovitostmi získal.
Mezi mé hlavní zájmy a koníčky patří hudba, sport, cizí jazyky.